Esta ley crea por primera vez un marco propio para localizar y registrar el amianto en Cataluña. Prioriza su retirada y regula su gestión entre administraciones públicas, empresas y comunidades de propietarios.
Impacto en operaciones de compraventa y obligaciones asociadas
La normativa establece que la gestión del amianto ya no se circunscribe exclusivamente a retirar materiales.
Además, condiciona las transacciones inmobiliarias y exige que, al vender, se aporte Certificado para acreditar la inexistencia de contaminación.
Entre las implicaciones clave se destacan:
- Obligatoriedad de documentación: en la fase de compraventa, se solicita la acreditación de la inexistencia de amianto o, en su caso, un plan de actuación y retirada conforme a la normativa vigente.
- Evaluaciones previas: pueden requerirse informes técnicos que certifiquen la presencia o ausencia de materiales con amianto en inmuebles, especialmente en edificios industriales, naves y locales con historial de uso intensivo de materiales susceptibles.
- Transparencia en la información: las partes deben facilitar información veraz y verificable sobre posibles materiales con amianto, evitando la omisión de datos relevantes para la seguridad y el cumplimiento normativo.
- Impacto en valor de mercado: la certeza o el riesgo asociado a la presencia de amianto puede influir en la valoración de la propiedad y en la negociación de plazos de cierre.
- Responsabilidad post-venta: en caso de detección tardía o incumplimientos, pueden surgir responsabilidades para el vendedor o para la parte que ostente la titularidad en el momento de la venta.
- Rol de los profesionales: técnicos, notarios y agencias inmobiliarias deben actuar con diligencia, solicitando la documentación adecuada y orientando a las partes sobre las obligaciones legales y las opciones disponibles para regularización o retirada.
Se recomienda a los interesados en operaciones inmobiliarias que:
- Planifiquen con anticipación la obtención de informes de amianto y la posibles acciones de mitigación o retirada.
- Consulten a profesionales especializados para entender el alcance de sus responsabilidades y las vías de cumplimiento.
- Consideren cláusulas contractuales que establezcan plazos, condiciones y responsabilidades relacionadas con la contaminación por amianto para evitar contingencias futuras.
Para el inmueble: El nuevo «Certificado de amianto»
Tras un proceso de desamiantado total, se debe emitir un certificado de presencia o ausencia de amianto firmado por un técnico competente (arquitectos, ingenieros, etc.). Este documento reflejará formalmente que el inmueble ya no cuenta con amianto visible y es seguro, lo cual es obligatorio en Cataluña para cualquier proceso posterior de venta o alquiler del inmueble
Empresas Emisoras de Certificados presencia o ausencia de Amianto.
La emisión de cualquier certificado genera una responsabilidad a largo plazo, generando a su vez un pasivo oculto para la Sociedad Certificadora. RC Profesional, puede gestionar la cobertura de la Responsabilidad Civil generada por la emisión de dichas certificaciones mediante Seguros de Responsabilidad Civil Profesional propias de esta actividad.
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